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对发展我国房屋租赁市场的探讨 口王家庭

随着市场经济的发展和房地产业的成长，我国已建立了相对完善的房地产市场体 系，并对启动住房消费，解决住房问题起了较为重要的作用。但是，作为房地产市场体系的重要组成部分的房屋租赁市场，近年来发展缓慢，已不能满足迅速发展的房地产业的需要 .因此，在这种形势下，特别是在目 前商品屑大量积压空置的情况下大力发展

为例，房地产市场最活跃的是租赁经营活动，而房地产开发反而成了“阳”行业 .夕 不仅收益低，而且市场需求也不如房屋租赁市场旺盛。同时，要使我国保持住房建设每年竣工 5亿平方米的旺盛势头，必须有大量

的资金投入。若房屋租赁成为一个有利璃的 行业，就会将房地产的增值效益明显化 .从

而能够吸引大鼍资金进入房地产领域+带动住房销售。因此发展房屋租赁市场 .对今 后房地产业和住宅产业的发腰有着十分重要 的意义。

房屋租赁市场不仅具有重要的现实意义，更 具有重要的社会意义。 一

、

“赢”效应：发展房屋租赁市场双

的意义

2发展房屋租赁市场能有效地解决商 品房空置问题。住宅商品房空置率过高 .目

在经济发达国家，房屋租赁市场作为房 地产市场的有机组成部分 .既十分活跃也十

前仍是全国各城市的普遍现象。据资料显示，从 19 9 5年开始，全国商品房空置面积每年以 l0 0 0多万平方米的速度在递增目 前全国空置的商品房近 9 0 O 0万平方米，其中住宅空置为 60 50万平方米 .空置一年以上的已占总量的 5%。尽管 19 4 99年以来房

分庞大。在法国 .仅巴黎一个城市租房而居的家庭就占到 6%;在荷兰的阿姆斯特丹 5租房者高达 8%;即使在住房自有率高达 7 6%左右的美国，靠租房居住的家庭仍有 5 3%左右这说明 .在国外房屋租赁是很大 5 一

部分人解决居住问题的有效途径，是个需

地产市场形势有所好转，个人购房增量较大，开发商想方设法进行促销，但房地产销 售的

总趋势还是不够理想。因此，消化空置

求量很大的市场。对于我国来说，发展房屋 租赁市场能产生利国利民的“赢”效应。双 1发展房屋租赁市场有利于促进房地产啦和住宅产业的发展。走多元化经营道路，增强企业对市场变化的应变能力 .成了房地产开发企业的必然发展途径。对于房地产开发企业，最有条件的多种经营就是开展租赁经营业务了。国际上房地产业发展比较成熟的国家 .开发企业往往是既从事房地产开发，又大量经营房屋租赁业务有些企业的租赁收益甚至高于开发销售收益。以美国 一

住宅商品房是急需解决的一个要问题。而 房屋租赁具有用期性短、灵活性强、一次性付款少、变化快等特点，这些特点使其既能

满足市场的需求，又可咀达到解决开发商资 金回笼和购买物业的小业主实现投资回报的

目的。以一套销售价值为 3(元/ 5 3平方米的￣ 6方米商品房为例，总房价为 2 o平 1万元， 按 8 5%的银行年利率计算，空置一 需 .5年

付利息 19 5;按每月 3元/方米的价 75元 O平

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