抚顺市城市房屋租赁管理办法

抚顺市城市房屋租赁管理办法

抚顺市城市房屋租赁管理办法

（2010年12月10日抚顺市人民政府第24次常务会议审议通过 2010年12月23日抚顺市人民政府令第154号公布 自2011年3月1日起施行）

第一条 为加强城市房屋租赁管理，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《辽宁省城镇房地产交易管理条例》等有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上从事房屋租赁、实施房屋租赁管理的单位和个人均应遵守本办法。

实行政府定价的公有住房的房屋租赁不适用本办法。

第三条 本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第四条 以下行为视为房屋租赁：

（一）以承包、联营、联销、合作、入股等名义，将房屋提供给他人使用，获取固定收益或者分成收入而不负盈亏责任的；

（二）以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用并获取收益的；

（三）以其他方式变相出租、转租房屋的；

（四）法律、法规规定应当视为房屋租赁的其他行为。

第五条 房屋租赁应当遵守国家法律、法规，遵循平等、自愿原则。

第六条 市房产行政主管部门是本市房屋租赁行政主管部门。市房屋租赁管理机构具体负责房屋租赁管理工作。

公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。

民防行政部门负责人防工程的租赁管理。

土地、物价、财政、工商、税务、卫生等部门按照各自职责，对房屋租赁实施监督管理。

第七条 出租划拨土地上的房屋，房屋所有人应当按照有关规定办理土地有偿使用手续，缴纳相关费用。

第八条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证书或其他合法权属证明的；

（二）产权权属有争议的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）属于违法建筑的；

（五）经房产管理部门认定为危险房屋，不能继续使用的；

（六）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（七）位于依法发布的房屋拆迁公告范围内的；

（八）有关法律、法规规定禁止出租的。

第九条 房屋租赁当事人应当依法签订书面租赁合同。

房屋租赁合同一般应包括下列内容：

（一）当事人的姓名或者名称及地址；

（二）房屋座落、结构、面积、附属设施和设备等自然情况；

（三）房屋用途，租赁期限；

（四）租金数额及交付方式；