房地产企业成本、费用主要会计科目工作流程学习
房地产企业成本、费用主要会计科目工作流程学习
1） 开发成本（开发产品）：如能确定核算对象的。直接计入“开发成本”主要包抱： 土地征用及补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；
前期工程费（规划设计顶目可行性研究、水文、地质、测绘、三通一平）；
基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）； 建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；
公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公区厕所等设施支出）
分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目：
1开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款 / 应会账款——ＸＸ公司
分配开发的间接费用：
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费：
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发
2配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费＝该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施预提率＝该配套设施预算成本（或计划成本）/ 应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
3房屋开发过程中的费用（能够分消的对像的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
4开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”“自营”两种
出包给外单位进行施工建千（椐据提出的已完工程月报销或是价款结算单）
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