养老地产行业分析报告1.1
养老地产行业分析报告
一、 养老地产市场分析
(一)
养老地产概述
养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。作为针对老年人提供的住宅产品，养老地产在住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等的设计上符合老人的生理特点，在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，与一般住宅有显著差异。
结合国际慈善机构（HTA）的分类，以及现行各国养老地产情况，国内外养老地产主要可以分为四类：养老院、老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。
养老院（包括托老所、护理所等）可以分为普通型和医护型，前者针对年老体衰而身边又无亲人的老年人，后者针对患有些导致生活不能自理的病的老年人。
老年公寓是专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。
老年社区与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人。
目前美国、日本、德国、英国、新加坡和北欧国家的老年地产发展成熟。如美国的太阳城中心，从1961年开始开发建设，现已成为全美最好的老年社区。
(二) 市场规模预测
人口老龄化、“421”型家庭结构（(即一对夫妇赡养四位老人、生育一个子女)）、老年人可支配收入增长是老年地产发展的源动力，辅之以政府政策支持、目前开发供应量的不足，国内市场需求较大。 1) 老龄人口比重不断提升
按照世界卫生组织的标准，0-14岁的少年在总人口中少于30%、65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%、中位年龄人口大于30岁时，标志着这个国家或地区进入老年型社会。一般地，5个年轻人养活1个老年人是“深度老龄化”的判断标准之一。
中国在1997年就步入了老龄化社会，当前已经步入了深度老龄化社会，并以每年近800万的人口数增加。截止2011年末，全国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占比13.3%。根据中国老龄工作委员会预测，到2050年60岁以上的老
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