主城区地下商业总体特征

（一）物业形态特征

紧密围绕城市经济发展和城市规划建设的地下商业主要表现为：道路下的地下商业、建筑物下的地下商业和两者合一的地下商业三种物业形态。

物业形态物业特征

道路下的地下商业按线状的道路分布于人行通道的两侧，道路的延展性使人们有着较强的方向感，不容易遗漏任何一个商铺；但商场的空间狭小，导致商场的规划布局显得较为单一，难以聚集人气、留住人流，且在消防措施上得不到保证。根据重庆的地质结构及城市规划发展的要求，地下商业基本都建在人防工程，空间结构上受到局限，一般向地下拓展10—20米左右，设为地下一层，最多两层，单个项目的规模基本在3000—10000平方米范围，最大的也才45000万平方米，而北方城市哈尔滨的地下商业城最高可达到地下5层，规模最高达到40万平方米，且还在不断的扩展之中。

其中，道路下的地下商业和两者合一的地下商业，还担负着集商业、交通于一体的重要使命。 建筑物下的地下商业基本与地上商业的平面空间呼应，在空间布局上有着自由的想象空间，可根据卖场的经营业态、经营规模进行自由分割，并且可以通过地上商业、地下商业产生人流互动。在消防措施上得到了一定的保证。也是可以引进餐饮业态的地下物业。

两者合一的地下商业一部分分布在道路地下，一部分连接于建筑物的地下空间，甚至连接邻近几个地下商业，空间布局错综复杂，人们很容易迷失方向，为了弥补这一缺陷，在地下商业一般设有较多的出入口，对于地下商业而言，多一个入口即多一线商机。

（二）经营结构特征

从重庆地下商业的物业特征来看，空间的局限性导致经营结构上缺乏引进大型主力店的说服力，由于人防工程消防措施得不到保证，不能使用明火的规定又把最能吸引人气的餐饮行业挡在了门外（建筑物下的地下商业除外）。

在缺乏大型主力店的支撑又不能保证人流的市场特征下，地下商业中服装鞋帽、日用百货、纺织品、小家电等商品零售业占了80%的比例，其他的则分布于休闲娱乐等其他业态。市场的主营业态也决定了单位面积的划分不宜过大，目前重庆地下商业的平均单位面积在10平米左右，根据物业形态特征也不乏单位面积划分在几百平方米左右的休闲娱乐，特色餐饮业。 目前，在部分经济发达城市，地下空间的利用被较早受到重视，地下商业已经开始涉及到大型商店、宾馆、医院、文化宫、影剧院、储蓄所、美容厅、生产车间，还有种植场和养殖场等，单位平均面积也达到110平方米，基本达到地上有的地下都有。这也是根据城市发展的市场特征等因素所决定的。

（三）分布状况特征

由于重庆特殊的地理形态，决定了重庆城市发展是多组团式的开发建设，每个组团都有一个中心，商业格局也顺理成章的形成了以解放碑商圈为中心，包括杨家坪、观音桥、沙坪坝、南坪商圈在内的主城区五大商圈（见图1），地下商业当然也离不开中心商圈的发展而开发建设。

图1：五大商圈分布图

解放碑地下商业

渝中区位于长江和嘉陵江交汇的半岛之处。面积约23平方公里。是重庆直辖市的政治、经