外资股权并购房地产企业律师尽职调查提纲
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一、湖南A的主体资格
在对湖南A的主体资格进行调查时，应当主要审查如下文件和资料： ㈠ 企业法人营业执照
1、《企业法人营业执照》
营业执照上记载的主要内容：名称、住所、法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、营业期限和成立日期等。
2、营业执照的审查事项
⑴、营业执照的基本内容
应当将营业执照与湖南A的其他主体资格文件（包括但不限于《企业房地产开发资质》、公司章程、合资合同等）进行核对，以确认该营业执照上记载的情况（即在工商登记主管机关登记的湖南A的情况）与其实际的现状是否相符。 ⑵、正本和副本
应对营业执照正本和副本都进行审查，并对正本和副本进行核对。
需要特别注意的是副本上除记载与正本相同的登记事项外，还记载年检情况等其他事项。
⑶、年检记录
我国对企业和公司的登记管理实行年度检验制度。企业和公司每年应当按法律法规规定的时间接受年度检验，并提交年度检验报告书、年度资产负债表和损益表，以及营业执照的副本。登记机关在完成年检后，将在营业执照的副本上记载年检情况或者核发新的营业执照副本。如果公司未能按时进行年检或年检不合格，将受到相应的处罚，甚至可能被吊销营业执照，丧失经营资格。
应当将湖南A的年检情况作为审查重点之一，以确认湖南A是否具有合法的主体资格。
如果湖南A营业执照所记载的登记事项曾进行变更，应当要求审查其自成立至今各份营业执照。
㈡、湖南A从事的经营范围的政府批准文件
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