房地产项目收购尽职调查清单
房地产项目收购尽职调查清单
房地产项目收购尽职调查清单
一、涉及公司类的文件
1.公司营业执照正副本
2.公司房地产开发资质证书
3.公司章程
4.公司历次股东会，董事会决议
5.公司的税务登记证
6.公司组织机构代码证
7.公司的银行开户证明和贷款卡
8.公司从成立至现在的股东变更情况和注册资本法人代表变更的情况
9.公司历次的注册和增资的验资报告
通过对公司类文件的尽职调查主要是要了解公司法人的现状及历史沿革。
三、涉及财务类的资料
1、涉税文件：发票申领采购的文件和税收优惠、财政奖励类的文件；
2、公司历年的报表及审计报告；
3、公司的所有账本，包括：总账、明细账、现金日记账、成本台帐等；
4、银行及非金融机构贷款的明细；
5、对外担保的明细；
6、开户银行的明细；
通过财务类文件的尽职调查主要有以下几个方面的作用：
1、了解注册资本和历次增资的情况，检查注册资金的到位情况；
2、了解企业的资金流向，重点检查往来款、应收应付款的情况；
3、了解各类合同款项的支付情况，预测和计算履行合同还应支付的款项；
4、详细检查进入成本或存货类科目的发票的合法性、合规性，避免税务的风险；
5、检查企业涉税事项：税金是否依法足额缴纳，是否存在税务风险。印花税的缴纳情况等；
6、检查财务科目设置和帐目是否齐全、合规、合法；
7、确保财务反应成本是否合规合法，以免引起今后收购以后增加我司的土地增值税和所得税的负担。
三、公司的经济合同履行情况
公司签订的所有合同，并要重点检查以下合同：
1、土地出让合同、动拆迁补偿合同等涉及取得土地使用权签订的相关合同；
2、勘探、设计、监理、施工合同等涉及项目工程建设的合同；
3、贷款合同及担保合同；
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