商品住宅设计发展趋势浅谈

随着计划经济过渡到市场经济，城市住宅作为一种特殊商品，已真正进入市场。商品住宅设计也由福利式住宅的设计思路演变到今天面对市场要求的设计。然而多年来，由于处在探索阶段和房地产过热导致的盲目投入，商品住宅市场上一方面因脱离市场的设计与不良的施工导致住宅商品大量积压；另一方面，良好设计施工的住宅供不应求。那么面对今与未来的市场，该开发什么样的商品住宅，才能有较好的社会效益与经济效益?这个问题是开发商与建筑师都共同关注的问题。

今天中国的城市居民，通过改革开放，已解决了温饱问题，有了一定的购买能力，商品住宅是新一轮经济发展中的消费热点。同时随着城市化运动迅速发展，到2020年将超过2/3的人口居住在城市，因而高品质的城市住宅供应成为重要的课题。商品住宅开发应适应于国情与民情，中国城市大都土地少，人口多，公共交通欠发达，居民收入水平不高。在这样条件下，开发高密度、多层、高层住宅仍是商品住宅开发的主流。而所处地段、良好环境、房型与外观造型将极大影响商品住宅的价格及销售状况。

对于不同开发地段，应由发展商与建筑师根据开发商的经济能力、开发经验与市场调查情况，共同确定商品住宅的开发方向，比如户型、户数、销售对象、售卖热点等，然后再根据这样条件进行平面设计与造

住宅设计实践，浅谈商品住宅设计发展的几个趋势。

1.重视环境设计：

商品住宅已从销售房子过渡到销售环境阶段，购房者越来越重视居住区的环境价值。这里的环境包括大环境与小环境，大环境是指居住区与城市间的交通联系，以及周边社区状况；小环境是指居住区内提供给居民户内外休闲、观赏、娱乐和改善生态的空间。通过良好的环境设计，不仅能提高商品住宅的销售档次，还能改善居住者人际间的交流与沟通，实现人与自然，人与人间的对话，打破现代城市居民由于居住建筑不良设计带来的人际间的隔阂。 今天的环境设计已不是原有单纯的绿化设计或生态设计，而是创造一个舒适，可停留交往的优雅空间。这有点象传统聚居中的街巷空间或公园、广场，其中有绿化、有流通亦可逗留游玩，潜心相谈。这些空间可利用一颗树，一块空地或一方石桌，将绿化、小品饰灯等有机组合起来，尺度宜人，色彩和协。在这样的环境里，居住者身心压力可以得到极大的松驰。体现在具体的设计中，可将建筑的底层局部架空用来停车或作为活动基地，停车尽可能移至室内以争取最大的户外活动空间。底层架空后，活动空间连贯流畅，易于布置，空间形式丰富多彩。另外环境设计概念应由室外延伸至室内，可以在单元门厅开辟空间摆上桌椅，或在底层单元入口适当扩大面积形成门斗，舒缓空间的压力，使居民间的交往活动发生在最便利的场所。绿地应尽量集中设置形成规模化的中心绿地，以便能进行主题景观设计，同时也要重视邻里绿化、周边绿化的设计，使整体户外环境得以改善。绿化应是多层次的整体空间绿化系统，从地表，裙楼屋顶、阳台到屋顶花园，使绿色生态与建筑融为一体。

2.强调配套功能设计：

商场住宅不同于安置住宅与福利住宅，在出售商品的同时，还要出售服务。只有配套完善、设施齐全的商品住宅，才是有使用价值的商品。

因此配套设施的系统化、高效化、人格化是现代化社区设计与开发要求的目标。配套设施可以单独设置，亦可结合建筑设置在底层或其中某层，供住户使用。这包括几个部分，一是后勤保障部分，如物业管理中心、保安监控中心、居委会、邮政收发、变配电中心等；二是居民日常生活所联系的超市、农贸市场、学校、邮政、银行、养老医护中心等；三是居民文娱所需，如老人活动中心、多功能活动室、健身房、儿童活动室、阅览室等。在“以人为本”