物权法彩色笔记
物权法讲义
注意物权法与合同法、担保法的关系
衔接：《物权法》与《合同法》、《房地产管理法》、《土地管理法》、《土地承包法》 取代：《物权法》与《担保法》:《担保法》彻底被废特了！
补充：《物权法》与司法解释
注意：历年真题答案的修正；详看07年司法考试大纲中的真正考点。
第一部分 物与物权
一、物权的概念和种类
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益用权和担保物权。（物权法＃2）
转变传统观念：物权不再一定是对世权，现在承认不对抗第三人的物权的。 （没有登记的动产抵押权）
物权的种类
1、物权法定主义：类型固定和内容固定
——第五条 物权的种类和内容，由法律规定。
基本原理：与物权法抵触的，只是不发生物权法上的效力，不排除其他效力。
2、物权的体系
自物权——所有权（考点：建筑物区分所有权、相邻关系、共有制度） 他物权——用益物权（建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、 地役权、典权【习惯法】）
——担保物权（抵押权、质押权、留置权）
占有
所有权：最完全的物权，他物权的产生的基础。
用益物权：客体为不动产，支配的是物的使用价值。
担保物权：客体为动产、不动产、权利，支配的是物的交换价值。
二、物的概念和种类
（一）物的特征
1、非人格性——例外：尸体、捐献器官、假牙。
2、有体物——例外：无形的自然能量，电、热、光波、有线电视讯号等。
3、可支配性
4、独立性——例外：一个物上成立多个物权——建筑物区分所有（＃70） 多个物上成立一个物权——财团抵押（＃180）
【物权法】第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专
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