2-北京“太阳城”是养老地产成功样本吗？
北京“太阳城”是养老地产成功样本吗？
2012/7/9
提要： 养老地产究竟靠不靠谱？有现成的样本可供我们调研。“当你们分享奶酪时，一定记得给老人留一块，而且要留最好的。”十年前，北京太阳城房地产开发有限公司总裁朱凤泊说的一句话，感动了很多银发人，并带火了当时推出的国内最早专门面向老年人的房地产项目——北京太阳城国际老年公寓(以下简称太阳城)。
养老地产究竟靠不靠谱？有现成的样本可供我们调研。“当你们分享奶酪时，一定记得给老人留一块，而且要留最好的。”十年前，北京太阳城房地产开发有限公司总裁朱凤泊说的一句话，感动了很多银发人，并带火了当时推出的国内最早专门面向老年人的房地产项目——北京太阳城国际老年公寓(以下简称太阳城)。一晃十年过去了，当初老人们选择住进这个社区的美好愿望是否实现了呢？
●现状 名副其实的老年社区
房价也涨了3倍了
地处昌平区小汤山镇的太阳城刚好位于北京南北中轴线的延长线上。手摆扇子、拎着水杯散步的老人们告诉记者，这里住的老年人差不多超过了九成，只有周末才会出现前来探望父母的年轻人的身影。据小区里唯一的房屋中介公司介绍，别看是养老小区，房价也从10年前的每平方米4000多元涨到了如今的15000元至16000元的水平，“除了银龄公寓只租不售，小区内唯一一栋40年产权的楼房单价1万出点头，其余70年产权的大产权房的价格都不低。”提到唯独出现的一栋40年商业产权房，该销售人员表示：“这是小区最初规划的幼儿园，都是养老社区了，哪有小孩住呀，自然改建成了老人们的公寓。” 住在这里的三拨老人
在和多位老人聊天后，记者发现按照养老支出划分，小区目前主要住着三拨老人： 第一拨，是很早就设立自己的养老规划，在太阳城买房的老年业主们。除了房款，目前最大的开支是物业费，每月为2.5元/平方米。
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