老年公寓规划

北京圆梦园老年康乐中心项目建议

一、 银发浪潮滚滚而来

新世纪开始，银发浪潮滚滚而来，截止2001年，我国65岁以上的老年人口已经达

到9062万人，占总人口的7.19%，人口年龄结构已进入老年型。目前,我国80岁以上的高龄老年人正在以每年5.4%左右的速度增长。

据预测,10年后我国高龄老年人口将由现在的1100多万增加到1700万,2020年将达

到2708万,2050年将达到1个亿。专家认为,这样的老龄化所导致的社会经济人文格局的变化,所形成的人口结构的不平衡,已经超过目前的社会承受力，老年问题已经真正且十分严重的摆到了我们面前。

社会上的“空巢家庭”逐渐增多。特别是独生子女的家庭，在高等学校、由于子

女出国等原因，一对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30％，未来10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到90％。

二、 北京公寓初显端倪

北京市人口老龄化程度在全国名列前茅，预测2025年老年人占全市总人口的比例

将达到30％左右，60岁以上的老年人将超过400万，65岁以上的老年人接近300万，80岁以上的老年人超过40万。在北京，据中国老龄科研中心政策室的一项调查表明，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万人

目前北京市城乡养老机构约有三四百家，老年福利设施床位总数达到3万张，基本

实现养老床位占老年人口总数的1．5％。从总体上讲，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能较差，无法适应老年人日常生活的特殊需要。另外，可供老年人室外活动的绿地较少。

北京新建的具有一定规模的有昌平的太阳城国际老年公寓，占地面积44000平方

米，地下两层、地上15层的北京市老年公寓落成。位于小汤山疗养区，建筑面积18万平方米的中国第一家示范式养老基地——北京太阳城国际老年公寓也在去年开盘发售。该项目配有10000平方米老年医疗中心，6700平方米的老年娱乐中心；3460平方米老年大学和5000平方米老年购物中心。北京太阳城国际老年公寓现房4500元起价，连体别墅6800元起价，单体别墅10000元起价，四合院价格更高。

顺义东方太阳城公寓，自称以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标

的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔7000亩浩瀚林地中。234万平米的规划土地上，东方太阳城的建筑面积仅为70万平米，其设计理念谓之：遵循有天、有地、自由自在的生存法则，高尔夫球场整体坐落于社区之中，形成开放式、团组式、花园式建筑群，簇鲜的绿色直抵门外。

太申祥和山庄国际敬老院位于京城正北,东临八达岭京昌高速公路。总面积达10万多平方米, 占地面积十万余平方米,是园林式古建形式，敬老院设有单人间、双人间和独立四合院共200多个床位。总投资1.2亿,设有生活居住区、康体娱乐区、生态农庄区、国医诊疗区及老年大学区五大区域，是民政部批准的大型高档综合性国际养老机构。其推

出的全新会员制养老理念的基本思路为：由老人的子女履行其对老人的供养义务，由敬老院根据协议负责履行对老年人生活上的照料和精神上的慰藉，并为子女与老人亲情交流创造理想场所和条件，使老年人在具有相对私密性的环境中真正实现“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”。

据了解，另一处大型老年公寓也在酝酿之中。不难看出在房地产界兴办老年公寓，

已成为一些房地产商看好的投资领域。

三、 项目概念日臻完善

·老年康乐是一种专供老人集中居住娱乐的场所，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它与福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年暂住和休养所。入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。

·老年人的生理特点可分为：自理老人、介助老人、介护老人和特护老人。公寓

要为不同老人提供不同的居住、护理、医疗条件和服务。

·公寓要为老年人缔造“ 享受生活、焕发活力、超越自己、体现价值”的氛围和

空间。

四、设计原则重在关爱

·以面对广大工薪阶层为主，兼顾不同需求

·公寓选址要求交通便利，空气清新无污染，勿使老人远离社会和亲人

·总体布局和功能分区方便使用、管理和经营，并留有发展余地；

·体现亲和的人文关怀，营造浓厚文化氛围，创造自然优美的公寓环境；

·建筑及设施设计遵循“以人为本”的思想和“老年人建筑设计规范”，以“舒适、简约、美观、实用”为原则；

·便于分区建设，分期投资，有良好的投资回报率；

五、设计方案

1、理念

遵循以上概念与原则，设计要营造的是一个“舒适、简约、美观、实用”并使老

年人能“ 享受生活、焕发活力、超越自己、体现价值”的生活环境与空间。

白居易曾诗云：“老眠早觉常残夜，病力先衰不待年，五欲已销诸念息，世间无

境可勾牵。” 话虽很洒脱，未免太凄凉。当是“莫道桑榆晚”，“人间重晚情”，老人们其实心不老，只要心灵年轻，即便容颜衰老，就会感觉到生活的美好。

因此，老年公寓不仅需用适应老年人的生理特点，更重要的是关爱老年人的心理

需求。老年，不应是生命的滞留，而应该是人生慧命的升华。那些脱离民众的物质豪华，未必能取悦老年人淡泊宁静的心胸，归扑自然的舒适和富于情趣与挑战的生活或许正是老年人颐养天年，再度辉煌的最佳境地。

古书有云：“老吾老，以及人之老，幼吾幼，以及人之幼。”设计就是以这样的

心态规划老年公寓的，企望建成的公寓处处传递给老年人一样的爱心。 2、总体布局及其功能