本文结合房屋建筑项目的特点,从全寿命周期分析,并且考虑了社会成本、环境成本、资金成本。运用资金时间价值思想,从房屋建设项目整个使用年限内,每年的费用出发,对其现金流进行优化,从而可以控制整个项目的全寿命周期成本。

工程管理

SIc&丁CNL0 C NE EH0OY E

基于全寿命周期的房屋建筑项目成本管理研究 王俊江 (西安现代农业综合开发总公司陕西西安 7 0 ) 2 1 0 1

摘要：文结合房屋建筑项目的特点，奎寿命周期分析，本从并且考虑了社会成本。环境成本、骨全成本运用资金时间价值思想，从房屋建设嘎目整个使用年限内，每年的 j用出发，|对其现金流进行优化，而可以控削整个项目的全寿命周期成本。从 关键词；全寿命周期房屋建筑嘎日资金时问价值全寿命周期成本 中图分类号： 0 F 7 4文献标识码： A文章编号： 6 2 7 l2 0 ) 1 b一 1 0 1 7 -3 9 ( 0 8 1 ( ) 0 1 - 1 5 房屋建设工程项目是一个周期长、数量大的生产消费过程，同的建筑模式或不者质量，产生不同的成本，何使房屋建会如筑项目全寿命周期内成本降至最低，不而是单纯的考虑建设成本最低，本文研究是的重点，是项目投资者所关注的焦点。也 工程项目全寿命周期分为项目开始阶段(括可行性研究 )设计阶段、招标采包、购阶段、施工阶段、使用阶段 ( 主要是运行和维护 )及拆除更新阶段等。从全寿命以周期的系统角度出发，程项目的各个阶工段都存在着成本分析的任务。全寿命周期成本分析不仅分析成本的大小，且衡量而效益的好坏以及绩效的高低。全寿命周期成本分析的目的是全面控制成本，为工程项目提高价值。

1全寿命周期理论研究 1. 1全寿命周期成本分类建设项目全寿命周期成本包括资金成本、环境成本和社会成本。资金成本是指在工程项目整个寿命周期内所发生的、可直接体现为资金耗费的投入总和；境成环本是指建设项目对周边环境潜在的或显在的影响；会成本是指工程项目在其整个社寿命周期内对社会各方面影响的总和。 资金成本直接体现为资金耗费，括包建设成本和使用维护成本。建设成本是指建设项目从筹建到竣工验收期间所投入的全部成本费用，用和维护成本则是指在使使用过程中发生的各种费用等。

因建设项目对环境造成不利影响而引发的支出称为环境成本，括环境资源消包耗成本、环境维护成本和环境损失成本。 全寿命周期社会成本是指建设项目在设计、施工及建成投入使用直至报废全过程中对社会经济造成的不利影响。 对于房屋建筑项目环境成本和社会成本，文运用模糊综合评价法对其进行模本糊化处理，后得到一个较为满意的量化最值，从而可以近似的进行比较。 模糊综合评价是对受多种因素影响的事物做出全面评价的一种十分有效的多因 素决策方法，特点是评价结果不是绝对其地肯定或否定，是以一个模糊集合来表而示。可以通过最大隶属度原则，择最适选合的值，通过一个社会数值进行量化。再 1 2全寿命周期成本控制方法 目前世界上在计算建筑物的全寿命周期费用时主要采用的是寿命周期成本法 ( C )寿命周期成本法 ( C )指建筑全 L C, L c是寿命周期内的所有成本，括初投资、置包换、运行、维护、维修和报废等费用，通过选择贴现率把未来的成本价值贴现为与之

高，等值的现值累加起来。这一成本总和可以目评语集为{较高中较低低}所对应的费用系数分别为{ . . 0 7 0 6 0 5, 0 9 0 8 . . .} 表现为现值，可表现为年值或终值。也 通过对某某年的环境成本与该年份所投入 r l— n+ 的费用进行比较判断分析，假如今年投入 N F:。 Q (+i> 1 ) (元， 1 )而模糊判断结果分别为【 .2 . l . 1 O 3 0 3 0 1 =l 0 1 0 1】从而得知该年该项目会成本 .2 . 4,社式中：’建筑物的使用总年数；为高，而得到社会成本为 0 3 * 7为 Q从 . 2 N元。 第，的投资额，≤ n≤ T i 1年 1;为资金的利率， 最后可用公式 ( )整个项目的成本进 2对本文中取年利率。 行评价。 资金终值和资金净现值概念相似，通过一定的基准率对净现值进行折现，从而 2实例分析可以得到终值，现值是指在项目经济寿净现以简单实例进行分析，设某建设假命期

内 (折旧年限内 )每年的净现金流项目优化前的各项费用如表 l或将。量按规定的贴现率折现到计算期初的基年通过资金时间价值思想和全寿命周期 (般为投资期初 )值之和。净现值计算理论优化后的使用费用如表 2一现。的理论基础是资金具有时间价值。资金的根据银行贷款利率，设 i 8 假为%。时间价值可以从两方面理解】第一，着，随从而得方案一的终值为 F 1 0 1 i -1 0 (+ ) 时间的推移，金的价值会得到不断的增+l 00 1 )+ 1 (+i l 0 I )资 3 (+i 00 1 )+ (+i 5加，资金增值。资金的运动是伴随着生+l 0=3 82. 0 即 7 5 8 3.产与交换进行的，产与交换活动会给投生方案二终值为 F 0 0 1 )+10 (+ ):l 0 (+i 2 01 i3 资者带来收益，表现形式即资金的增值。+ 0 (+ ) 1 0 1 i+1 0 3 4。8其 101 i+ 6(+ ) 8= 3 15 实质是劳动者在生产过程中创造了剩余价从以上分析知，过资金时间价值理通值。从投资者角度分析，金的增值具有论和全寿命周期理论可以优化项目全寿命资了时间价值特性。第二，金一旦用于某周期成本。资 项特定的投资就会放弃其他消费。从消费者角度来看，金的时间价值表现为放弃 3结语资现在消费，对将来价值的补偿。而 本文从项目每年的资金流出发，出提 1. 3基于全生命周期理论的成本控制模型了基于资金时间价值理论和全寿命周期管在房地产建筑项目中通过考虑资金成理的建设项目成本控制方法，在整个寿即本、环境成本和社会成本，以将终值成命周期内，用资金时间价值理论对房屋可运本模型扩展为： 建筑项目每年投入进行合理的优化，占把 。

n

,= (∑ M+E )+) (+ ( f 2 1 ) n= l

用资金量大的年费尽可能的向后推移，以降低全寿命周期的成本。最后通过实例验证了该理论结合的有效性。

其中 M为资金成本， E为环境成本， S

为社会成本，对于 M资金成本可以分为建参考文

献 设其投资成本，和使用期维护成本，于建【】王治宪，萃 .对 l金关于建设项目全寿命周期设期投资成本，以运用公式 ( )工程建可 1对成本的分析与思考… .电力学报，0 8 2 2 0,设网络图进行优化，化的主要思想为资优 ( 3: 2~1 9 2 ) 17 2 .

金时间价值核心思想，即把占用资金量大【】宋洋，登华 .虑资金时间价值因素 2钟考的子项目尽量向工程后期推移，而降低从的多资源均衡优化【】天津大学学报， J. 建设期的贷款利息，约资金。节 2 0, 9 9: 0 8 0 3 0 6 3 () 1 4~1 5 .对于环境成本和社会成本，要运用模主糊综合评价理论对其进行修正评价：设某项 表 1 第 -建设期年 l0力冗 10

第二年建设期 10弧 30

I 6使用期 j年—- 10 0万元

7 1年使用期— 1 1 0心 5

1— 1使用期 1 n} j I己

表 2

科技资讯 S E CE& T CH OL Y IF CIN E N OG N ORMATI ON

15 1