北京太阳城国际老年公寓规划设计

北京太阳城国际老年公寓规划设计

于一平

〔提要〕本文通过北京太阳城国际老年居住社区的规划设计，从自然环境、交往空间和户型设计等方面对老年社区规划设计的原则及特点做了总结和分析。

关键词：老年社区

老年住宅

环境设计

交往空间

科技含量

北京太阳城国际老年公寓是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资开发的国内首家示范性大型老年居住社区。它位于京城北部著名的小汤山疗养区，近山临水，绿树繁茂，西接京汤路，北临温榆河。社区占地$!%亩，总建筑面积!$&&’!(!（其中一期’%$$))(!，二期’%"))&(!），全区绿化覆盖率$"*，容积率"+$,。一期工程已全部设计完成，并于!"""年,月开工建设。二期工程于!""’年,月完成了设计招标工作。

一、指导思想与设计要点

在太阳城的规划设计中，我们“以老年人的生理需求和精神需求为本”，把“老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐”作为规划设计的基本指导思想。在经历了一生的拼搏后，人到老年，“回归自然，返朴归真”成为追求的理想境界。宁静安谧的郊外、清新自然的环境，安全舒适的居所和完善的综合服务设施，是老年人安居乐业的理想居住形态，也是我们规划设计所遵循的理念和努力达到的目标。

规划设计遵循的基本原则是“以老年人为核心”，充分考虑老年人的生活、心理和行为特点，完善社区的综合服务设施，以“阳光、绿树、水”为基本元素，创造贴近自然的社区环境，为老年人提供多层次的“交往空间”，创造一个安全、方便、舒适、亲切自然的理想居住环境。

避免组团内小空间的复杂多变，不但利于老年人辨别方位，更符合现代小区管理上安全员能直接、方便地巡视小区各个段落的安全要求。

%+为老年人提供多层次的“交往空间”

交往是老年人生活上的一个重要组成部分，可以帮助老年人建立自信，激发生活情趣，延长健康期，从根本上提高老年人的生活质量。在二期规划设计中，我们为老年人精心规划设计了四个层次的“交往空间”。

第一层次：每户中均设一个阳光室。把阳台按功能分为二个区域：一部分封闭成阳光室，使老年人在行动不便时在户内有一个交往聊天、品茶赏景的小空间；另一部分还阳台以“本来面目”，老人在此呼吸新鲜空气，闻鸟语花香，成为在户内与大自然沟通的小空间。

第二层次：在每幢老年公寓的顶层（或首层）设公共阳光室。老人们可以在这里聊天下棋，读书阅报，为天气条件恶劣时给老人们提供一个群体交往的场所。

第三层次：宅前绿地的休憩空间。依空间的不同位置，不同形态，合理安排使用功能，以台阶、坐椅，凉亭等小品为老年人提供户外的作息空间。这里是领域感较强的半私密空间，不受外界干扰的同时，保持着视线与外界的交流。看行人来往、儿童玩耍、在感受自我的同时也感受外部环境，形成生动流畅的视觉效果，达到综合交往的目的。

第四层次：中心绿地公共活动空间。二期规划中设计的中心绿地，将成为全区老人共享的公共活动空间，以水面和绿化为主，老人们可以在这里绕湖慢跑、散步打拳或进行球类活动，成为全区老人活动的公共空间。在中心绿地中专为二期宿舍式公寓配套设计了可由空中阳光走廊直达室外活动空间。中心绿地还布置了幼儿园，使老年人与儿童共处一个活动空间，形成“老少乐”。

，安全、宁静的交通模式,+采取“车走周边，人在中间”

老年社区的安全性是交通规划设计的首要因素。在交通规划设计上，我们采取了“车走周边，人在中间”的内外环分流交通模式。外环是沿社区周边设计机动车环路，并且充分利用北侧的绿化特别地布置停车场，除别墅可以停车入户外，仅在东侧外围设计了少量停车位，居民可以驾车选择最近的位置停车，然后步行入户。利用外围周边行车和尽端式停车，不但保证了社区内居民活动的安全与宁静，同时也减少了汽车对环境带来的噪音与污染。

社区内部为步行交通系统，以柔和曲线型道路构成小区内部的交通系统，在各组团空间使用合理性的基础上，注重社区的总体空间环境，使步行交通系统曲折多变而视域开阔、结构布局自由灵活而空间流畅。步行系统主要分二个层次：一是连接一、二期的功能性步行交通，为保证老年人就医购物的方便，在此线路上设计了电瓶车往返线，供老年人免费搭乘；二是沿湖岸设计的林荫小路，供老年人进行慢跑散步等休闲活动；三是中心绿地连接各组团的自由步行系统。自由、曲折、富有变化的步行系统贯穿于社区的各个活动空间，内外系统互不干扰，交通便捷、安全。

二、户型设计的基本特点及科技含量

目前我国老年人的居住形态可分为独居型、与子女合住型及与亲友合住型几类。家庭结构的变化是决定老年人居住形态最基本的因素。随社会

’+体现新世纪时尚的服务设施

根据老年人的生理特点和精神需求，太阳城从生活服务到文化娱乐安排了一系列配套完善的服务设施。在规划布局上，打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功能，形成两个服务区。沿地段西侧布置了生活服务区，包括安养病房、老年医疗中心和老年购物中心。沿地段南侧布置了文化娱乐区，包括老年娱乐中心、老年会议中心、老年大学和网球中心。服务设施总面积高达

,$’’-(，占全区总面积的’&+!*。沿基地西、南两侧外围布置公共服务

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设施，基于两点考虑：一是西、南两侧紧靠主干道，是小区对外交通联系的主方向，分散布局的公共建筑，使小区更易产生良好的“初始效应”；二是可以服务周边地区，提高公建的使用率，符合业主要求的“以副养主，以外养内”的经营策略。开放的公建，与社会共享的设施，能帮助老年人走出封闭的社交圈，参与社会活动，促进老年人自强自立，体现对老年人的尊重。通过“老有所为”和“老有所学”去促进“老有所养”和“老有所乐”，提高老年人的生活品质。

、舒适便利的居住环境!+创造“贴近自然”

社区总体规划采取“小区———组团”二级构成模式，简化了小区的结构层次。老年人生理机能随年龄增长而降低，如记忆力减退、方向辨别力减弱等，常常导致迷失方向。因此，在总体规划布局上，通过对各种楼型和各种户型的整合，将体量、高度等外型区别明显的各种楼型组成“自然组团”，如别墅组团、多层公寓组团、高层公寓组团、宿舍式公寓组团等。各“自然组团”分别围绕老年酒店式公寓和集中绿地自由布局，自然形成一期工程和二期工程。全区以一条人工湖作为一、二期的纽带，各组团充分利用自然资源（如北侧$"(宽的城市待征地，小区中部的如意湖等），合理布局，形成结构严谨、布局灵活，而又特点突出，方位感强的总体布局。组团的设计除别墅区采用自由布局手法外，尽量采取规整的南北朝向布局，

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