北京太阳城的10年

《中国房地产报》吴林/文

发表时间:2011-08-22 10:50

有时候，一些偶发的事件，却能改变人的一生。

那是1987年1月23日，朱凤泊清楚地记得那一天。那天，他的父亲心脏不舒服，乘坐公共汽车到医院拿药，却意外地死在了车上。他无法接受这一现实，从这天开始，他立志要为老年人做些事情。

11年以后，1998年，一个很偶然的机会，朱凤泊听到有人说做房地产，有人说做敬老院，于是他想，能不能把敬老院和房地产结合起来，做一个老年项目，既有敬老院的功能，又不是敬老院，既有公益性事业的性质，又能按照市场化的手法去运作，既是按房地产开发程序打造，但又不完全是房地产项目。

彼时，他只是一位名气不大的商人。

2001年，北京太阳城破土动工。朱凤泊的自有资金只有6200万元。时间飞速向前，一晃10年过去。今年6月，身为北京太阳城集团董事局主席，朱凤泊对外宣称，太阳城持有的总资产超过10个亿。与此同时，他还宣布了北京太阳城集团与中信医疗健康产业集团合作的消息，并称近期陆续要启动一系列合作的新项目。

“北京太阳城有成功的地方，也有过惨痛的教训。”朱凤泊从来不讳言北京太阳城的失败之处。只是，纵然有成有败，但这一项目已经成为北京乃至全国养老地产开发的一个坐标点。

低价拿地

北京太阳城位于北京著名的小汤山温泉疗养区，周边有很多有名的别墅项目。

朱凤泊最明智的举动，莫过于在这一热门的房地产开发区域内以每亩30万元的价格拿到了623亩土地，而没有在划拨用地或是租赁用地上打造项目。

而这一举动意味着，在前期开发资金短缺的境况中，北京太阳城得以依靠房屋的销售快速回笼资金，用以下一阶段的开发。

对于低价拿地，朱凤泊有这样的心得：把医疗健康和养老两个产业捆绑在一起，可以在用地审批上得到政府的认可。具体地说，可以向政府申请做医疗健康和养老，获得政策和政府的支持，土地既可以划拨，也可以用很低的出让的方式取得。获得了这样的土地，可以理直气壮地向政府提出做养老住宅，用配套的方法拿到老年住宅用地。

他说：“单纯地做医疗健康和养老产业，是一个投资大，回收慢的过程，如果要想健康、可持续发展，一定要有回笼快的项目来配套它，这就是老年住宅的销售。”

不过，打着养老和医疗的名号拿地的并不乏其人，而最为专家们所诟病的是，很多项目打着养老的旗号，实质上却只是普通的房地产项目。

对此，朱凤泊称：“要把医院与老年公寓互为依托，不能做样子，不能拿到住宅用地，骗了政府，其他的就不做了。”