土地经济学

土地的二元性

土地资源--- 土地物质 企业支付地租的能力企业愿意或者能够支付地租的能自然形成的可供人类利用的土地，包括已利用的土地资土地资产--- 土地资本

土地空间范围的四种观点1土壤2纯陆地部分，不包括陆地的水面3陆地及其水面4地球表面

土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。

土地利用是一个综合性行为：1土地利用是一个经济问题2土地利用又是一个技术问题3土地利用还是一个动态概念

土地利用的内容1土地资源的调查、评价、分类、统计2土地利用现状分析3土地利用规划4土地开发5土地保护 土地利用的经济效益评价 土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有效产品之间的比较。评价思路：投入产出率高，土地利用的经济效益就好；投入产出率低，则经济效益差。土地利用经济效益评价指标 产出类指标：产品的实物量；总收入；毛收入；净收入；纯收入或利润投入类指标：土地面积；劳动力；资金（开发或基建性投入）；成本 用产出类的任意一项与投入类的任意一项指标相比，就可以得出土地利用经济效益的评价指标。

土地利用经济效益动态分析 贴现系数: (1+r)n （r为折现率， n为年期） 复利系数： (1+r)n 例：五年前投入资本A，五年后获得纯收入为B。比较两笔货币量的大小： A ·(1+r)5 与 B 比较，或B

与A比较。

土地分区利用是根据土地的区位特点，对土地在空间上进行科学布局并合理利用的过程也称为土地区位利用。 农业生产地区专业化是指一个地区专门或主要从事一种或少数几种农产品的生产或加工。专业化部门成为区内农业生产的主导部门，其他部门则是为主导农业生产部门服务的辅助部门 是生产地域分工高度发展的结果。

城市土地利用的特性1位置的特殊重要性2利用途径的多样性3面积的较小限制性4用途改变的艰难性5交通运输的重要性

力，不取决于他个人的财力，而取决于他因占用某一有利的位置土地能增加的收益 土地规模利用,使土地利用处于报酬递增的阶段，以获得土地规模经济。

土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）占用土地面积的大小，是反映土地生产要素集中程度 的一个指标。 土地规模经济在企业经营的层次上，表现为较大规模经营能够取得较大的经济效益或可增加收入或可降低成本、提高利润率，反映在单位产品成本的变化上，就是单位产品平均成本，随着土地规模的扩大而不断降低的过程。

内部规模经济：因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。

内部规模不经济指一个生产经营单位在规模扩大时由于自身内部原因而导致的收益下降。

外部规模经济,

整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济利益。

外部规模不经济因整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内个别生产经营单位成本增加。

集聚经济将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济，是分析城市土地规模利用的重要依据。

农业土地适度经营规模，即能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。

农村、城市郊区集体土地所有制建立

1949年-1952年，土改运动，封建半封建的土地所有制变为农民个人土地所有制。 1952年-1957年开展农业合作化运动，把农民个人土地所有制变为农业生产合作社集体所有制。

1958年-1978年，开展人民公社化运动，把土地的农业生产合作社集体所有制变为人民公社所有制，后又变为“三级所有、队为基础”的制度。1978年后，又通过宪法、土地管理法与物权法等进一步明确农村土地的三级农民集体所有制

土地的自然供给又称为土地的物理供给或实质供给，是

源和未来可利用的土地资源,即后备土地资源。

土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上 , 投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。

土地需求（the demand for land）是人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求，是一种引致需求。

我国实现耕地供求平衡的对策1鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地的复垦以增加耕地面积。2通过退林还地,退渔还田等措施恢复一部分耕地, 今后的生态林、经济林不再占用好耕地。

提高耕地利用率和生产能力, 间接增加耕地面积。3加强用地的行政管理,消除“空心村”、“空心镇”, 把村庄和城镇中圈而未用、占而未用的土地利用起来,以减少对耕地的占用量。4政府制定地价等方面的优惠政策,鼓励投资者多用城市建成区土地,少占用耕地。5进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制 。 1924年美国伊利、莫尔豪斯《土地经济学原理》出版，标志着学科正式独立。 粗放经营：以一定数量的生产和劳动，投在较多的土地上，进行粗耕简作的经营方式。集约经营：是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。