2013年第4期（总第213期）学习与探索Study＆Exploration2013No．4，

Serial．No．213

·经济增长与经济发展·

城镇居民的养老地产开发模式研究

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吕红军，李孟刚，万立军

（1．北京交通大学中国产业安全研究中心，北京100044；2．哈尔滨师范大学管理学院，哈尔滨150025）摘

要：开发养老地产对于适应日益严峻的老龄化问题和提高居民幸福感具有重要意义。养老地产不能

直接作用于居民的幸福感，而是通过中间因素对养老居民的心理感受施加影响，进而促进养老居民幸福感的改善。对于影响养老居民幸福感的中间因素，养老地产开发商可以通过所提供的设施、经济帮助及服务对其施加影响，以满足养老居民的物质和心理精神的需求，进而提升居民的幸福感。在争取优惠政策的前提下，养老地产发展的核心问题是成本和服务，有效的养老地产模式是各司其职的分离或聚集模式。

关键词：居民幸福感;养老地产;专业分离模式中图分类号：F293．33

文献标志码：A

文章编号：1002－462X（2013）04－0086－03

并由此而产的满意度及其各个方面的全面评价，

生的积极性情感占优势的心理状态。居民幸福感主要来自于物质、情感和自我实现三个层面。物能带来真实的幸福感；来质层面重大需求的满足，

自情感层面的亲情、友情、爱情、信任、拥护、爱戴也会带来幸福感，来自人和人的真情所产生的幸福感要比来自于物质层面的幸福感长远得多、持久得多；来自于自我实现的幸福，是指实现自己的人生目标，实现自己的价值，进而满足自己的心理需要。现实中养老居民对于幸福的诠释有着自身相关研究在中国已经有了部分成果，由于的特点，

民族习惯和特性的不同，笔者利用扎根理论对国内关于幸福感的研究进行分析，以获得进一步的研究结论。

（二）利用扎根理论分析影响幸福感的因素是从实际观扎根理论是一种质性研究方法，

然后对收集到的一手资料进行归纳整理，察入手，

最终上升到理论高度的一种研究方法，也是定性研究方法中公认的最科学的方法之一［1］。

1．本研究选取国内对养老地产和老年居民幸福感研究具有代表性的期刊文章论文共8篇，具

收稿日期：2013－01－20

基金项目：中国博士后科学基金资助（2012M510313）；黑龙江省哲学社会科学规划项目（11C029）

作者简介：吕红军（1966—），男，博士后流动站研究人员，从事房地产研究；李孟刚（1967—），男，教授，博士生导师，从事产业经济学研究；万立军（1972—），男，副院长，副教授，博士后，从事房地产研究。

体见下页表所示。国内外关于养老地产和幸福感国内和国外的社会环境和关系的研究相对较少，

居民的性格也有很大的差距，因此，笔者选取国内文献作为研究样本，同时在文献中增加综述性的文章，力求全面地反映研究现状。

对于文献的选取，考虑到老年人总体的幸福2对此方面进行了总体的分感影响因素，文献1、

引言

2010年中国正面临快速老龄化的严峻挑战，老龄人口达1．18亿，占总人口的8．9%，老龄人口增长率为5．19%，并有逐年上升的趋势。预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总中国养老产业和养老人口的1/4以上。现阶段，

服务的发展还相对滞后，居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。同时，中国的养老地产也蕴藏巨大潜力，2010年中国老年市场需求达到据有关数据显示，

1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。因此，探讨适合中国国情和市场需求、有助于提高养老地产数量和居民幸福感的养老产业开发模式具有重大的迫切性和现实意义。

一、养老地产模式影响居民幸福感因素分析

（一）幸福感的来源分析

幸福感是人们根据内化了的社会标准对自己生活质量的整体性、肯定性的评估，是人们对生活

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