房地产企业土地增值税税收筹划
房地产企业土地增值税的税收筹划
摘要：文章从增加扣除项目金额、对房地产合理定价以及就利息费用的扣除三个方面结合具体案例对土地增值税的税收筹划进行论述。
关键词：房地产企业；土地增值税；税收筹划
中图分类号：f810.41 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）06-0-01
房地产行业是典型的资金密集型行业，随着国家宏观调控步步紧逼，房地产企业的利润被极度挤压，由“暴利行业”向“平利行业”转变，加之现在房地产企业数量众多，竞争越来越激烈，房地产企业必须通过税收筹划的手段达到企业税收负担最小化，从而减轻资金压力，降低成本，增加经济效益。因此对土地增值税进行税收筹划就显得尤为重要。
一、利用增加扣除项目金额进行税收筹划
土地增值税是增值额与扣除项目金额的比率。采取的是超额累进税率，即增值率越大，适用的税率越高，缴纳的税款就越多。这就决定了合理的增加扣除项目金额以降低增值率，成了税收筹划的关键。
税法规定土地增值税可扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额；房地产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目主要是可按取得土地使用权所支付金额和开发成本之和，加计扣除20%。房地产开发费用不以实际发
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