中国大中城市房地产泡沫的检验及成因分析

哈尔滨工业大学管理学博士学位论文

3.2.1房地产供给影响因素分析...............................................................45

3.2.2房地产需求影响因素分析...............................................................48

3.2.3预期对需求和供给以及价格的影响.................................................49

3.3基于需求的房地产泡沫检验模型...........................................................51

3.4上海市住宅市场的实证分析..................................................................54

3.4.1数据及变量.......................................................................................54

3.4.2回归结果及分析...............................................................................55

3.5本章小结..................................................................................................57

第4章我国大中城市房地产泡沫的空间计量检验........................................58

4.1房地产泡沫检验的基本模型..................................................................58

4.2我国大中城市房地产价格的空间自相关检验.......................................60

4.2.1全局空间自相关统计量Moran’s I....................................................60

4.2.2局域空间自相关Moran散点图和LISA..........................................63

4.3我国大中城市房地产泡沫的空间计量检验模型及实证分析................68

4.3.1空间滞后模型与空间误差模型........................................................69

4.3.2空间面板数据模型和估计方法........................................................70

4.3.3数据来源...........................................................................................73

4.3.4估计结果及分析...............................................................................73

4.4本章小结..................................................................................................77

第5章房地产泡沫的成因分析.......................................................................78

5.1房地产泡沫产生的宏观经济及房地产制度因素...................................78

5.1.1宏观经济因素...................................................................................78

5.1.2房地产制度上的原因.......................................................................83

5.2房地产泡沫产生的直接原因..................................................................85

5.2.1资本化定价模式与房地产供给弹性机制.........................................85

5.2.2预期与正反馈行为............................................................................86

5.3房地产泡沫形成的心理原因—消费者的有限理性...............................89

5.3.1行为金融的有限理性........................................................................89

5.3.2有限理性下消费者行为的进化博弈分析.........................................93

5.4政策建议..................................................................................................98

5.5本章小结................................................................................................103

结论..............................................................................................................104

参考文献...........................................................................................................106

-VI-Contents

U.D.C.:332.7......................................................................................................III

摘要..................................................................................................................I

Abstract...............................................................................................................III

Contents...........................................................................................................VIII

第1章绪论.........................................................................................................1

1.1课题的背景................................................................................................1

1.2研究的目的和意义....................................................................................2

1.2.1研究的目的.........................................................................................2

1.2.2研究的意义.........................................................................................3