2009年-海南-养生养老亲情住宅项目投资建议书

编撰时间：二 00 九年二月

第一章 总论

一、项目概况 二、项目提出的背景及建设必要性 三、可行性研究的依据和范围 四、主要技术经济指标 五、施工进度计划

第二章 市场调研及前景预测

一、养生养老亲情住宅的概念 二、海南引入养生养老亲情住宅的情况介绍 三、目前海南已经推出和即将推出的可比项目分析 四、本项目与其他项目相比较优劣势分析 五、本项目前景预测

第三章 项目定位

一、主题定位 二、功能定位 三、市场定位

第四章 结论

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第一章 总论

一、项目概况 本建议书所陈述的对象为养生养老亲情住宅项目， 以下简称本项 目。

【2007 年全年及 2008 年前 11 月供应面积、成交面积、成交均 价对比分析】

【2008 年供应面积、成交面积、成交均价对比分析】

【2007 年、2008 年成交对比分析】

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本项目建设用地东接 靠 ， 地块， ；南临 ；西接 ；北

视野开阔， 是建设高档住宅项目的理想用地。

二、项目提出的背景及建设必要性

在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点， 它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，海南的旅游业步步升温。旅游房地 产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，海南房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展。特别是随着近几年国内经济的好转、 国家假日经济的刺激、 国人消费观念的改变以及海南旅游综合环境的 不断改善， 使得海南作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到 国内及国际的关注。与其同时，海南也因为良好的气候和优美的自然

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环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到海南过冬、度假充 满热情，客观上造成了海南近期推出的房产大多数被内地人所购买。 业内人士认为，未来几年的海南房地产具有较大的市场需求。 我国自 90 年代初，老年人口便以年平均 3.32%的速度递增，我 国处于“高出生、低死亡、高增长”的社会时期。我国退休人员每年 增加 300 万。目前中国 60 岁以上老年人口已超过 1.451 亿，约占总 人口的 10.97％； 岁以上的人口超过 9400 万， 65 占总人口的 7%以上； 80 岁以上的老年人口达 1300 万。预计到 2015 年我国老年人总数将 突破 2 亿人，2027 年超过 3 亿人，2044 年将达到 4 亿人。届时四个 人中就有一个老年人，中国人口年龄结构由成年型进入老年型。 面对日益突出的城市老龄化问题， 如何养老正成为整个社会必须 关注的问题。中国老龄科研中心与联合国人口司的预测：今后的三四 十年，我国人口老龄化发展速度与规模均居世界各国之冠。高龄老人 带病生存，