美国养老地产运营模式及其借鉴
美国养老地产运营模式及其借鉴
【摘 要】美国的养老地产通过“倒按揭”的运营模式，解决了大量拥有私有住宅老人的养老问题。本文主要对美国的三种住房反向抵押贷款方案做了详细介绍，并对在我国发展住房反向抵押贷款运营模式的必要性、可行性、现实意义做了分析。同时，又根据对我国现状的分析结果，提出了相应的建议。
【关键词】养老地产；倒按揭；运营模式；反向抵押贷款
随着我国老龄化程度的加深，仅靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式，难以应对老龄化危机。因此，研究养老地产的运营模式以使老年人养老得到保障变得十分有必要。
国内学者对养老地产运营模式的研究主要集中在借鉴国外发展养老地产先进经验方面。欧美发达国家较早进入老龄化社会的英、美、德、丹麦等，在对养老地产的运营模式上存在较大差异。其中最具代表意义的是美国发展兴起的“倒按揭”入住方式[1]。在此，主要介绍美国的“倒按揭”入住方式。
1 美国养老地产运营模式
“倒按揭”，即以房养老，也称为住房反向抵押贷款，起源于荷兰，发展最成熟、最具代表性的当属美国。上世纪80年代，美国因为出现了大量的“房子富翁，现金穷人”，于是以房养老模式应运而生[2]。下面，着重介绍美国的三种反向抵押贷款方案。
1.1 房产权益转换贷款
在美国最流行、最重要的反向抵押贷款是“住房权益转换抵押贷
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